piano del governo del territorio
del comune di Cerro Maggiore

contenuti del PGT e atti correlati

Il Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) è lo strumento di governo del territorio comunale introdotto dalla legge regionale 11 marzo 2005 n. 12.
Il P.G.T. è costituito da tre atti autonomi, concepiti tuttavia all’interno di un unico processo. Tali atti sono:

Il Documento di piano
definisce la strategia complessiva di sviluppo del territorio, gli obiettivi strategici e le azioni rilevanti,  ponendo attenzione al contesto, alla politica urbanistica e all’idea di città che si intende perseguire. Individua gli obiettivi di sviluppo economico e sociale, valorizzando e salvaguardando le risorse ambientali, paesaggistiche e culturali.
Non ha effetti sul regime giuridico dei suoli ed ha una durata quinquennale.

Il Piano dei servizi
costituisce lo strumento di governo della “città pubblica”.
Insieme al Piano delle regole, disciplina le aree destinate a servizi ed attrezzature pubbliche o di uso pubblico, il sistema del verde, le aree per l’edilizia residenziale pubblica, al fine di assicurare vivibilità e qualità urbana.
Ha effetti vincolanti sul regime dei suoli, non ha termini di validità.

Il Piano delle regole
costituisce lo strumento di governo della “città esistente”, definendone le trasformazioni e la disciplina d’uso della città stessa, delle aree agricole e degli ambiti di valore ambientale e paesaggistico, in coerenza con le strategie contenute nel Documento di piano.
A differenza di quest’ultimo, il Piano delle regole ha effetti vincolanti sul regime giuridico dei suoli e determina i parametri per gli interventi edificatori nell’ottica di una complessiva tutela e salvaguardia della qualità del paesaggio urbano. Non ha termini di validità.


In merito alla redazione del P.G.T., la legge regionale n.12/05 introduce importanti criteri che i Comuni hanno la facoltà di utilizzare nei propri strumenti urbanistici quali: la perequazione, la compensazione e l’incentivazione urbanistica. Le previsioni di ricorso a tali criteri va contemplata nel Documento di piano, mentre la loro l’applicazione è disciplinata dal Piano delle regole. 

Prospetti riepilogativi dei documenti di piano
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Schemi esplicativi ed illustrativi dei principali contenuti del P.G.T. 
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v.a.s.

normativa


Documento di piano new
Di seguito sono disponibili gli elaborati del Documento di Piano, già pubblicati in questo sito internet dal 3 gennaio 2011, unitamente al Rapporto Ambientale della VAS correlata.
Tali elaborati sono rimasti in pubblicazione sino al 4 marzo 2011 (data in cui si è tenuta la seconda Conferenza di Valutazione VAS).
Essi potrebbero subire ulteriori aggiornamenti a seguito dell’espressione del parere motivato VAS da parte l’Autorità competente e della conclusione della procedura VAS, a cui il Documento di Piano è sottoposto per legge.
Il documento pubblicato precedentemente in questa pagina, relativo alle Linee guida del Documento di Piano è stato rimosso, in quanto superato degli elaborati del Documento di Piano riportati di seguito.

A1 Inquadramento territoriale 

A2 Piano territoriale paesistico regionale 

A3 Estratti piano d’area Malpensa 

 

 

 

A4 RER-Rete ecologica regionale  

A5 Estratti elaborati PTCP- Milano 

A6 Estratti elaborati PTCP- Milano  

 

 

 

A7 Piano di indirizzo forestale  

A8 Estratti elaborati PTCP-Varese  

A9 Estratti piano cave provinciale  

 

 

 

A10 Mosaico dei PRG dei comuni contermini 

A11 Consumo di suolo  

A12 Uso del suolo 

 

 

 

A13 Analisi urbana  

A14 Estratto PRG  

A14.1 Estratti variante PRG  

 

 

 

A15 Aree standard esistenti e previsti nel PRG 

A16 Stato di attuazione del PRG 

A17 Criticità Opportunità 

 

 

 

A18 Localizzazione istanze dei cittadini 

A19 Azioni di copianificazione e politiche di concertazione 

A20 Aree di trasformazione 

 

 

 

A21 Perequazione 

A22 Carta dei vincoli 

A23 verifica del consumo di suolo 

 

A24 Relazione Documento di Piano 

A25 Norme documento di piano 

A26 Schede Trasformazione 

 

 

 

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