piano del governo del territorio
del comune di Cerro Maggiore

contenuti del PGT e atti correlati

Il Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) è lo strumento di governo del territorio comunale introdotto dalla legge regionale 11 marzo 2005 n. 12.
Il P.G.T. è costituito da tre atti autonomi, concepiti tuttavia all’interno di un unico processo. Tali atti sono:

Il Documento di piano
definisce la strategia complessiva di sviluppo del territorio, gli obiettivi strategici e le azioni rilevanti,  ponendo attenzione al contesto, alla politica urbanistica e all’idea di città che si intende perseguire. Individua gli obiettivi di sviluppo economico e sociale, valorizzando e salvaguardando le risorse ambientali, paesaggistiche e culturali.
Non ha effetti sul regime giuridico dei suoli ed ha una durata quinquennale.

Il Piano dei servizi
costituisce lo strumento di governo della “città pubblica”.
Insieme al Piano delle regole, disciplina le aree destinate a servizi ed attrezzature pubbliche o di uso pubblico, il sistema del verde, le aree per l’edilizia residenziale pubblica, al fine di assicurare vivibilità e qualità urbana.
Ha effetti vincolanti sul regime dei suoli, non ha termini di validità.

Il Piano delle regole
costituisce lo strumento di governo della “città esistente”, definendone le trasformazioni e la disciplina d’uso della città stessa, delle aree agricole e degli ambiti di valore ambientale e paesaggistico, in coerenza con le strategie contenute nel Documento di piano.
A differenza di quest’ultimo, il Piano delle regole ha effetti vincolanti sul regime giuridico dei suoli e determina i parametri per gli interventi edificatori nell’ottica di una complessiva tutela e salvaguardia della qualità del paesaggio urbano. Non ha termini di validità.

In merito alla redazione del P.G.T., la legge regionale n.12/05 introduce importanti criteri che i Comuni hanno la facoltà di utilizzare nei propri strumenti urbanistici quali: la perequazione, la compensazione e l’incentivazione urbanistica. Le previsioni di ricorso a tali criteri va contemplata nel Documento di piano, mentre la loro l’applicazione è disciplinata dal Piano delle regole. 

Prospetti riepilogativi dei documenti di piano
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Schemi esplicativi ed illustrativi dei principali contenuti del P.G.T. 
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Presentazione linee guida del documento di piano NEW
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